12日，仲量联行发布2011年深圳写字楼和商铺市场调查报告显示，2011年深圳甲级写字楼市场总体需求旺盛，总成交量近30万㎡，然而第四季度租金出现下跌。优质商铺成交活跃，价格仍然坚挺，稳步上升。随着高铁的开通，还出现香港客流向深圳CBD，深圳CBD租户流向较偏远地铁沿线的趋势。

       写字楼租金议价空间加大报告显示，2011年深圳甲级写字楼市场总体需求旺盛，总成交量近30万㎡，较2010年增加5.8%，然而第四季度增速明显放缓，四季度虽有新增供应近13.5万㎡，但市场反应冷淡，仅成交6万㎡，比三季度和二季度分别减少10.4%和31.3%。租金也出现下跌，四季度甲级写字楼平均净租金下降3.9%，每月为160元/㎡。售价也环比下调1%，每月为4.4万元/㎡。

       “目前业主间竞争激烈，不仅放宽了议价空间，而且还有的提高了交楼标准，提供停车位，共用员工食堂等吸引优质客户。”仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅说道。

       据了解，2012年深圳将有近50万平方米新增供应，总供应量将从2011年末的250万平方米增加20.3%至约300万平方米。

       高铁开通港客向深圳流动“高铁开通后，不少香港客开始将后勤、培训部门移到深圳CBD，以降低成本。而深圳也出现这个趋势，一些在福田、罗湖CBD办公的租户，开始转移到地铁沿线的较偏远地区，节省租金成本。”夏春毅表示，这种趋势还将继续。